اگر میخواهید انتقال پول خرید ملک انگلیس را جور کنید، کار امروزتان این است: از وکیل (solicitor) مشخصات حساب امانی (client account) را بگیرید، بسته منبع وجوه را آماده کنید، بعد از صرافی ثبتشده بپرسید همان حساب وکیل را میزند یا نه. چمدان اسکناس و واریز به حساب فروشنده، این کار را خراب میکند.
Sarafee.uk کمک میکند بهترین نرخ تبدیل را برای واریز به حساب وکیل پیدا کنید. مبلغ و مشخصات حساب امانی را بگویید، مقایسه میکنیم. از فرم پایین صفحه شروع کنید.
از همین امروز چه کار کنید
وکیل مهلت exchange of contracts را برای نرخ تلگرام عقب نمیاندازد. این شش قدم را اول بزنید.
- وکیل آشنا به پرونده ایران پیدا کنید. اگر گفت «پول ایران غیرقانونی است»، بپرسید منظورش ریسک دفتر است یا قانون. غیرقانونی بودن خودکار نیست؛ پرونده کثیف و طرف تحریمشده چیز دیگری است. این صفحه جای وکیل را نمیگیرد.
- از وکیل بخواهید مشخصات حساب امانی را کتبی بدهد: نام حساب، بانک، سورتکد، شماره، و اگر لازم است IBAN و SWIFT. پرداخت به فروشنده مستقیم معمولاً رد است.
- بسته منبع پول را جمع کنید قبل از اینکه تومان در ایران جابهجا شود: سند فروش ملک یا دارایی، گواهی ارث، گردش حساب، ترجمه رسمی اگر فارسی است.
- فهرست شهر را باز کنید: لندن، منچستر، بیرمنگام. دو صراف بپرسید: مبلغ در این حد را به حساب وکیل میزنید؟ CHAPS همانروز دارید؟ چه مدرکی میخواهید؟
- نام حقوقی را در register.fca.org.uk چک کنید. ثبت شرکت مجوز حواله نیست. روش: صرافی مجاز انگلیس.
- فقط بعد از تأیید کتبی نرخ و مقصد، هماهنگ کنید. رسید را تا تکمیل (completion) نگه دارید.
نکته کاربردی
مشخصات حساب وکیل را از ایمیل دفتر کپی کنید، نه از پیام واسطه. یک رقم غلط در سورتکد یعنی ودیعه به جای دیگری میرود.
پول باید به حساب وکیل برود، نه به فروشنده
در خرید معمولی انگلیس، ودیعه و مبلغ تکمیل به حساب امانی وکیل مینشیند. وکیل از طرف شما به فروشنده میپردازد. صراف اگر فقط به حساب شخصی شما پوند بزند، وکیل ممکن است همان پول را برای completion قبول نکند چون رد پول قطع شده.
پس خروجی درست این صفحه معمولاً CHAPS یا واریز بانکی به client account است، نه اسکناس روی میز. مسیر خانوادگی شتاب برای خرج ماهانه است؛ برای ملک ضعیف است. اگر فقط پوند شخصی میخواهید، دریافت پوند از ایران را ببینید. آن صفحه جای حساب وکیل را نمیگیرد.
| مقصد | برای خرید ملک | چرا |
|---|---|---|
| حساب امانی وکیل | مسیر درست | رد پول و تکمیل پرونده |
| حساب شخصی خریدار | اغلب دردسر | وکیل باید دوباره منبع را از نو ببیند |
| نقد / چمدان | نه | وکیل معمولاً قبول نمیکند؛ ریسک ضبط و اظهار گمرکی |
منبع وجوه یعنی چه؛ از همین حالا کاغذ جمع کنید
وکیل و صراف ثبتشده میخواهند بدانند این مبلغ از کجا آمده، نه فقط امروز کجاست. دو لایه است:
- Source of Funds: همین پولی که الان میآید؛ مثلاً فروش آپارتمان در تهران.
- Source of Wealth: دارایی شما از کجا جمع شده؛ حقوق سالها، ارث، کسبوکار.
قرارداد دستی، طلای بدون فاکتور، و «از دوست قرض کردم» پرونده را میخواباند. ترجمه رسمی و سند قابل استعلام جلوتر از توضیح شفاهی است.
نکته کاربردی
مدارک را قبل از پیشنهاد قطعی خانه به وکیل نشان بدهید. فهمیدن در هفته completion که سند کم است، معامله را میترکاند.
مالیات تمبر (SDLT) را از صفحه رسمی دولت بخوانید: GOV.UK Stamp Duty. خریدار غیرمقیم ممکن است اضافه بپردازد. عدد را اینجا قفل نمیکنیم چون عوض میشود. اسکاتلند و ولز سیستم جدا دارند.
نرخ تبدیل را در صفحه پوند فقط برای جهت ببینید. مبلغ ملک را با نرخ همان ساعت صراف ببندید.
نقد، چمدان و جاهایی که خراب میشود
- چمدان اسکناس برای ودیعه. سقف اظهار گمرکی را جدی بگیرید؛ وکیل هم معمولاً نقد قبول نمیکند.
- خرد کردن مبلغ بین چند حساب شخصی برای «ساده شدن». این کار بررسی را بدتر میکند.
- صراف فقط تلگرام، بدون نام حقوقی.
- پرداخت مستقیم به فروشنده چون «زودتر تمام شود».
- توضیح گمراهکننده به بانک. اگر پرسیدند پول برای خرید ملک است، دروغ نگویید.
اینکه ایرانی بودن غیرقانونی نیست، به این معنی نیست که هر وکیلی پرونده را برمیدارد. بیمه حرفهای دفتر ممکن است مسیر ایران را نپذیرد. آن موضوع را با وکیل حل کنید.
هشدار قانونی
پول ملک را به حساب شخصی ناشناس و مسیر غیررسمی ندهید. چمدان راهحل نیست. پنهانکردن منبع پول خودش ریسک کیفری دارد، حتی اگر نیت خرید خانه باشد. این مطلب مشاوره حقوقی نیست.
توجه
این مطلب مشاوره حقوقی نیست. Sarafee.uk برای پیدا کردن بهتر نرخ تبدیل کنار شماست؛ انجام تراکنش با صرافیای است که انتخاب میکنید. پیش از پرداخت، نام صراف را در register.fca.org.uk چک کنید.
نویسنده: تیم محتوای Sarafee — تاریخ انتشار: ۷ شهریور ۱۴۰۵
